COMUNE DI MILANO: APPROVATI I NUOVI ONERI DI URBANIZZAZIONE

Pubblichiamo la delibera del Consiglio Comunale di Milano n. 28 del 17.5.2023, con la quale è stato approvato l'aggiornamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e dello smaltimento rifiuti.
I nuovi valori degli oneri di urbanizzazione sono indicati nell'allegato 1.A della delibera, che introduce il criterio di differenziazione fra la zona centrale e quella periferica della Cittià.

DELIBERA n. 28 del 17.5.2023

VARIANTE PGT MILANO: SUGGERIMENTI E PROPOSTE ENTRO IL 19 MAGGIO

Segnaliamo che, con l'avviso allegato, il Comune di Milano ha dato notizia della facoltà di Presentare suggerimenti e proposte per la variante al PGT entro il prossimo 19 maggio.

AVVISIO BURL

Lo Studio resta a disposizione.

NUOVA PROROGA DI TITOLI EDILIZI E CONVENZIONI

Segnaliamo che con la Legge di conversione del Decreto c.d. Milleproroge (L. 24.2.2023 n. 14) è stata estesa a due anni la proroga già prevista dal Decreto c.d. Ucraina bis:

• del termine di inizio e fine lavori dei permessi di costruire, nonché dei termini delle SCIA, autorizzazioni paesaggistiche, dichiarazioni e autorizzazioni ambientali comunque denominate, rilasciati o formatisi fino al 31.12.2023;
• del termine di validità nonché dei termini di inizio e fine lavori delle convenzioni di lottizzazione o accordi similari comunque denominati dalla legislazione regionale e dei termini relativi ai piani attuativi e qualunque altro atto ad essi propedeutico, formatisi fino al 31.12.2023.

VEPA e c.d. “Decreto Aiuti Bis”: non serve alcun titolo edilizio per la loro installazione

La Legge 21 settembre 2022 n. 142, che ha convertito in legge con modifiche il Decreto-legge 9 agosto 2022 n. 115 (c.d. “Decreto Aiuti bis”) ha ampliato le ipotesi di edilizia libera di cui all’articolo 6 comma 1 del d.P.R. n. 380/2001, ricomprendendovi anche gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti (cosiddette VEPA).
Per VEPA devono intendersi vetrate con le seguenti caratteristiche: siano amovibili e totalmente trasparenti e siano dirette ad assolvere a funzioni temporanee di (i) protezione dagli agenti atmosferici, (ii) miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, (iii) riduzione delle dispersioni termiche, (iv) parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio.
Inoltre, affinché l’installazione di dette vetrate possa rientrare nell’edilizia libera è necessario che le stesse (i) non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, in grado di generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile; (ii) favoriscano una naturale micro-aerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici e (iii) abbiano caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche.
Ove vengano osservate tali caratteristiche tecniche, secondo la norma non si configura un’ipotesi di aggravio edilizio, non venendo in rilievo interventi che per la loro rilevanza, tipologia o “stabilità” richiedono un titolo edilizio, con il relativo regime giuridico ed economico.
In estrema sintesi, la novella legislativa riguarda opere amovibili (che quindi non modificano in modo potenzialmente permanente l’assetto edilizio) e trasparenti (che non comportano quindi un rilevante effetto visivo), volte a soddisfare funzioni temporanee e senza che si verifichi aumento di volumetria o modifica di destinazione d’uso.
Ebbene, poiché tale tipologia di interventi si considera privo di attitudine a modificare (significativamente e percepibilmente) l’assetto edilizio preesistente, si possono realizzare senza titolo abilitativo e senza comunicazione all’ente territoriale comunale.
Di seguito, si riporta la lettera b-bis) comma 1 articolo 6 d.P.R. n. 380/2001: “gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale micro-aerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche”.
Si ricorda poi come la giurisprudenza amministrativa, nell’individuare - in via generale - il carattere precario delle opere, proprio al fine di sottrarle all’obbligo del titolo abilitativo edilizio, abbia precisato che tale precarietà non deve essere desunta dalla facile e rapida rimovibilità dell’opera ovvero dalla tipologia (più o meno fissa) del suo ancoraggio al suolo, ma dal fatto che la costruzione appaia destinata a soddisfare una necessità contingente e non prolungata nel tempo, anche ove sia realizzata con materiali facilmente amovibili (cfr. ex multis: TAR Lazio, Sez. II-Quater, 13.12.2021 n. 12832).

31.8.2021 EDIFICI ABBANDONATI E DEGRADATI COMUNE DI MILANO: DIFFERITO AL 31.3.2022 IL TERMINE PER L'INIZIO LAVORI

Pubblichiamo la Determinazione Dirigenziale della Direzione Urbanistica del Comune di Milano del 31.8.2021, che dispone il differimento al 31.3.2022 del termine per l'inizio lavori previsto all'art. 11 Norme di Attuazione del Piano delle Regolei.

DETERMINAZIONE

7.8.2020 EMERGENZA COVID: PROROGATI I TERMINI DI VALIDITA’ DELLE CONVENZIONI URBANISTICHE E DEI TITOLI EDILIZI

Segnaliamo che con la LR Lombardia n. 18 del 7.8.2020, art. 28, è stata prorogata la validità:

• di tutti i certificati, attestati, permessi, concessioni, autorizzazioni e atti o titoli abilitativi, comunque denominati, in scadenza dal 31 gennaio 2020 e fino al 31 dicembre 2021, per tre anni dalla data della relativa scadenza;
• delle convenzioni urbanistiche e dei termini da esse stabiliti, stipulate antecedentemente la data di entrata in vigore della Legge, che conservano validità per tre anni dalla relativa scadenza.

Lo Studio resta a disposizione per la predisposizione delle comunicazioni ai Comuni.

22.4.2020 Prorogata la sospensione dei termini procedimenti edilizi e urbanistici Comune di Milano

Pubblichiamo la Disposizione di Servizio del Comune di Milano n. 7/2020 del 14.4.2020 che, in conformità al Decreto Legge n. 23/2020, prevede la proroga al 15.5.2020 dei termini dei procedimenti edilizi e urbanistici, compresi i pagamenti degli oneri di urbanizzazione e delle monetizzazioni.

DISPOSIZIONE

10.4.2020 PROROGATA A MAGGIO LA SOSPENSIONE DEI TERMINI GIUDIZIALI E AMMINISTRATIVI

Con il decreto legge n. 23/2020, in vigore dal 9 aprile, è stata prorogata la sospensione dei termini giudiziali e amministrativi disposta dal precedente decreto legge n. 18/2020.
In particolare, per quanto specificamente riguarda il diritto amministrativo:

• - è prorogata dal 15 aprile al 3 maggio la sospensione dei termini per proporre i ricorsi, sia di primo grado che di appello (art. 36 decreto legge);
• - è prorogata dal 15 aprile al 15 maggio la sospensione dei termini dei procedimenti amministrativi (art. 37 decreto legge).

2.4.2020 SOSPENSIONE TERMINI PROCEDIMENTI EDILIZI E URBANISTICI COMUNE DI MILANO

Pubblichiamo la Disposizione di Servizio dello Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Milano n. 6/2020, con la quale viene precisato che – secondo quanto in via generale previsto dal D.L. 18/2020 - sono sospesi dal 23 febbraio al 15 aprile 2020:

• il termine di 30 giorni per l’inizio dei lavori, decorrente dalla presentazione della SCIA alternativa al permesso di costruire (art. 23 DPR n. 380/2001);
• il termine di pagamento degli oneri di urbanizzazione e delle monetizzazioni. In questo caso il pagamento dovrà essere eseguito entro i quindici giorni successivi al 15 aprile 2020.

Di seguito a tale Disposizione di Servizio pubblichiamo il breve avviso del Comune che chiarisce che, sempre dal 23 febbraio al 15 aprile 2020, sono sospesi anche i termini decadenziali previsti dalle Norme di Attuazione degli atti PGT.

DISPOSIZIONE

IN VIGORE IL NUOVO PGT DI MILANO

Dallo scorso 5 febbraio, con la pubblicazione sul BURL dell’avviso di approvazione, è in vigore il nuovo PGT di Milano. Gli atti sono consultabili sul sito del Comune.

31.1.2020 RECUPERO EDIFICI RURALI DISMESSI

Pubblichiamo l’articolo a firma dell’Avv. Maria Sala pubblicato sull’ultimo numero della rivista Nuova Proprietà Fondiaria, riguardante il recupero degli edifici rurali dismessi od abbandonati.

ARTICOLO